Este glosario es una referencia esencial que guiará al COMPRADOR o VENDEDOR de vivienda para comprender términos claves e importantes ANTES y DURANTE el proceso de compraventa de su vivienda, permitiéndole tomar decisiones informadas de manera efectiva.
NOTA: Confíe en este glosario para resolver cualquier duda o desconocimiento sobre conceptos inmobiliarios. Si no encuentra lo que busca, no dude en enviarnos un email a FamilyFloridaHomes@gmail.com. ¡ESTAMOS AQUÍ PARA AYUDARLE! A • Abstract of Title: Abstracción de Título o • Adjustable Rate Mortgage (ARM): Hipoteca de Tasa Ajustable o • Un préstamo hipotecario en el que la tasa de interés está sujeta a ajustes periódicos basados en índices específicos del mercado, lo que puede resultar en cambios en el pago mensual de la hipoteca del prestatario. Acceleration Clause: Cláusula de Aceleración. o • Documento que resume la historia de la propiedad, incluyendo transferencias y gravámenes. Disposición importante en un préstamo que permite al prestamista protegerse en caso de que el prestatario no cumpla con las condiciones acordadas, permitiéndole exigir el pago completo del préstamo anticipadamente. Acknowledgment: Reconocimiento legal.
Certifica que una persona firmó un documento de manera voluntaria ante un notario público u otro oficial autorizado, asegurando así la validez y legalidad del documento. • Ad Valorem Tax / Impuesto Ad Valorem: o • Agency / Agencia: o • Evaluación profesional del valor de una generalmente realizada por un tasador autorizado. propiedad, Apreciation/Apreciación: o • Un porcentaje que representa el costo total de un préstamo, incluyendo la tasa de interés y ciertas tarifas iniciales, expresado como una tasa anual Appraisal: Tasación. o • Proceso de pagar una deuda a través de pagos regulares y periódicos. Annual Percentage Rate (APR) / Tasa de Porcentaje Anual: o • Una relación entre un agente de bienes raíces y un comprador o vendedor, en la cual el agente representa los intereses de su cliente. Amortization: Amortización o • Un impuesto aplicado al valor determinado de bienes raíces o propiedad personal, donde la cantidad del impuesto se calcula en función del valor de la propiedad. Un aumento en el valor de una propiedad con el tiempo. As-Is / Tal como Está:
o • Assessed Value: Valor Imponible (gravable) o • Un término utilizado para describir una propiedad que se vende en su condición actual, sin reparaciones o mejoras realizadas. Valor determinado por el tasador del condado para propósitos de impuestos. Assumption of Mortgage: Asunción de Hipoteca o Acuerdo donde el comprador acepta responsabilizarse del préstamo hipotecario del vendedor. B o Back-Up Offer / Oferta de Respaldo: o o Balloon Mortgage/Payment: Hipoteca Balloon/ Pago Globo o o Una oferta en una propiedad que se realiza en caso de que la oferta original no sea aceptada. Préstamo hipotecario que no se paga en su totalidad durante el plazo del préstamo. Es un pago grande que vence al final del plazo hipotecario, generalmente más alto que los pagos mensuales. Binder: Acuerdo Preliminar o Documento inicial que establece los términos básicos de una compra antes de la firma del contrato definitivo.
o Broker: Corredor o o Buyer’s Agent / Agente del Comprador: o o o Un corredor de bienes raíces es un profesional con licencia que actúa como intermediario entre compradores y vendedores en transacciones de bienes raíces, ayudándolos a comprar, vender o alquilar propiedades. Brindan experiencia, conocimiento del mercado y facilitan las negociaciones para ayudar a los clientes a alcanzar sus objetivos inmobiliarios. Un agente de bienes raíces que representa los intereses del comprador durante una transacción inmobiliaria. Buyer’s Market / Mercado del Comprador: Un mercado en el que hay más propiedades disponibles para la venta que compradores interesados, lo que puede dar lugar a precios más bajos y más opciones para los compradores. o C • Closing: Cierre o • Proceso final de la transacción de bienes raíces donde se transfieren los fondos y la propiedad con la entrega de las respectivas llaves. Closing Costs: Costos de Cierre
o • Comparative Market Analysis (CMA): Análisis Comparativo de Mercado o • Evaluación de precios de propiedades similares para determinar el valor de mercado de una propiedad. Condominium: Condominio o • Gastos adicionales a la compra de una propiedad, como tarifas de préstamos, seguros, impuestos de transferencia y servicios legales. Propiedad en la que las unidades individuales son de propiedad separada, pero las áreas comunes son de propiedad conjunta. Contingency: Contingencia o Condición que debe cumplirse para que el contrato de compra sea válido. Por ejemplo, una contingencia de inspección permite al comprador cancelar el contrato si se encuentran problemas significativos durante la inspección de la propiedad D • Deed: Escritura o • Documento legal que transfiere la propiedad de bienes raíces de un vendedor a un comprador. Default (Incumplimiento) – Incumplimiento de los términos de la hipoteca o contrato. • Down Payment: Pago Inicial
o • Porcentaje del precio de compra pagado en efectivo por el comprador al momento del cierre. Disclosure / Divulgación o Revelar todos los hechos conocidos sobre la propiedad al comprador. E • Earnest Money: Dinero de Garantía o • Equity: Equidad (Patrimonio) o • Una cantidad de dinero depositada por el comprador como muestra de buena fe al realizar una oferta en una propiedad. La parte de la propiedad que el propietario realmente posee, calculada como el valor de la propiedad menos cualquier deuda pendiente. Escrow: Fideicomiso o Cuenta de terceros donde se mantienen los fondos hasta que se cumplan las condiciones del contrato. F • FHA Loan / Préstamo FHA:
o • Fixed Rate Mortgage: Hipoteca de Tasa Fija o • Es un préstamo hipotecario respaldado por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en Ingles) que generalmente requiere un pago inicial más bajo (3.5% del valor de la compra) y tiene requisitos de crédito más flexibles. (Puntaje de crédito mínimo de 580). Préstamo hipotecario con una tasa de interés que permanece constante durante toda la vida del préstamo. Foreclosure: Ejecución Hipotecaria o El proceso legal mediante el cual un prestamista toma posesión de una propiedad debido al incumplimiento de pagos hipotecarios por parte del propietario. G • Good Faith Estimate (GFE): Estimación de Buena Fe o • Documento que proporciona una estimación de los costos de cierre asociados con la obtención de un préstamo hipotecario. Grant: Concesión o Un grant es una cantidad de dinero otorgada, típicamente por el gobierno, organización, o fundación, no reembolsable. Este puede usarse para ayudar a primeros compradores de vivienda con el pago inicial, costos de cierre, o financiar mejoras en la propiedad, son comunes en programas de asistencia.
H • Home Inspection: Inspección de la Vivienda o • Evaluación exhaustiva y profesional de la condición de una propiedad antes de la compra. Homeowners Association (HOA): Asociación de Propietarios o Organización que administra las normas y mantenimiento de las áreas comunes en una comunidad residencial. I • Interest Rate: Tasa de Interés o • El porcentaje de interés que se aplica al préstamo hipotecario. Inspection Contingency: Contingencia de Inspección Una provisión que permite al comprador cancelar el contrato si la inspección revela problemas significativos. • Investment Property: Propiedad de Inversión o Bien inmueble comprado con el propósito de generar ingresos o ganancias de capital.
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